VENTA DE ADOSADO ESQUINERO JUNTO AL PINAR DEL GRAO DE CASTELLÓN.

Vivir junto al Pinar y disfrutar del mar a pocos minutos de casa es posible en este magnífico adosado esquinero situado en una de las zonas residenciales más agradables del Grao de Castellón.

Ubicada en Paseo Cabo de Gata, junto a un parque y al gran entorno natural del Pinar, y aproximadamente a 500 metros de la playa del Planetario, esta vivienda destaca por su amplitud, sus numerosos espacios exteriores y un estado de conservación excepcional que hace que parezca prácticamente seminueva.

Al tratarse de una vivienda esquinera, disfruta de una excelente luminosidad, ventilación y mayor privacidad, con terrazas que rodean buena parte de la casa y diferentes espacios pensados para disfrutar del exterior durante prácticamente todo el año.

La vivienda cuenta con 233 m² construidos, incluidos elementos comunes, y se distribuye en diferentes plantas.

En la planta baja encontramos un agradable salón-comedor, cocina y aseo, además de acceso directo a las zonas exteriores. Junto a la cocina dispone de una fantástica terraza parcialmente cubierta, acondicionada como zona de comedor exterior y equipada con barbacoa. Sobre ella encontramos una zona de solárium, perfecta para disfrutar del buen clima y de momentos de tranquilidad al aire libre.

La primera planta alberga dos amplios dormitorios dobles y un cuarto de baño completo.

En la planta superior encontramos un cuarto de baño completo, una tercera habitación y una espectacular terraza cubierta de grandes dimensiones, un espacio especialmente agradable, privado y con vistas, que aporta a esta planta un carácter muy especial.

La vivienda dispone además de sótano, donde encontramos un garaje privado de aproximadamente 33 m² con capacidad para dos vehículos y una estancia adicional de unos 28 m² actualmente acondicionada como salita. Un espacio muy versátil que puede utilizarse como zona de ocio, despacho, gimnasio, sala de juegos o habitación auxiliar según las necesidades de cada familia.

La calidad y el excelente mantenimiento de la vivienda se aprecian desde el primer momento: suelos de mármol, ventanas renovadas oscilo batientes y una conservación general extraordinaria.

Para garantizar el máximo confort durante todo el año, dispone de aire acondicionado por conductos con bomba de frío y calor, con equipos independientes por plantas que permiten climatizar la vivienda de forma más eficiente.

Y si buscas eficiencia energética, esta casa ofrece además un importante valor añadido: cuenta con 10 placas solares instaladas en la cubierta, que permiten reducir de forma muy significativa el consumo eléctrico habitual de la vivienda.

Una casa pensada para quienes buscan espacio, tranquilidad y calidad de vida sin renunciar al mar ni a los servicios del Grao.

Su ubicación es uno de sus grandes atractivos: junto al Pinar, rodeada de zonas verdes, al lado de un parque y a pocos minutos de la playa, en un entorno ideal tanto para vivir durante todo el año como para disfrutar de una magnífica segunda residencia. A dos minutos del TRAM y de supermercados como Mercadona, MasyMas, igual que de colegios.

Una vivienda diferente por ubicación, amplitud, orientación, terrazas, eficiencia energética y excelente estado de conservación.

Ven a conocerla. En ASEGESTIA estaremos encantados de enseñártela y ayudarte a descubrir todo lo que esta vivienda puede ofrecerte.

En cumplimiento de las obligaciones informativas de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, y de la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los siguientes gastos e impuestos inherentes a la adquisición: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo vigente en la Comunidad Valenciana, generalmente el 10%, sin perjuicio de los tipos reducidos aplicables por las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. Se devenga sobre el Valor de Referencia Catastral o el precio de venta, el que sea superior. Para información exhaustiva sobre su funcionamiento, tipos y bonificaciones, consulte el portal oficial de la Agencia Tributaria autonómica:  www.atv.gva.es/es/itpajd.   Gastos de Notaría: Honorarios calculados conforme al arancel oficial del Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel notarial. Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial del Anexo I del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. Gastos de Gestión: Los honorarios por tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral, serán a cargo de los compradores, consultar gestorías y Registro de la Propiedad. Honorarios de la Agencia del Vendedor: incluidos en el precio publicado. Honorarios de la Agencia del Comprador: Podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente si hubiera contratado previamente los servicios específicos del encargo de compra; nunca estarán vinculados al precio. La agencia actúa exclusivamente como intermediaria. Toda compraventa y sus condiciones quedan siempre sujetas a la aceptación expresa del propietario y a la posterior formalización del contrato correspondiente. Este anuncio es meramente informativo; la información facilitada es la disponible en la fecha de publicación y puede variar por circunstancias o actualizaciones legales, contractuales y fiscales. Este anuncio no es vinculante, puede contener errores, se muestra a título informativo y no contractual. Le informaremos puntualmente en cada caso y con antelación suficiente para que puedan tomar la mejor decisión de compra.